Các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản và người mua ở thực vẫn luôn kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường vào năm 2023 khi các “nút thắt” từng bước được tháo gỡ. Đặc biệt là vấn đề tài chính – nguồn vốn thời điểm cuối năm.
Giai đoạn 2019 – 2021 BĐS đóng góp khoảng 14% cho GDP và có khả năng lan tỏa đến 40 ngành quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Thông tin từ VNRea.
Thị trường bất động sản “dễ thở” khi NHNN nới room tín dụng
Từ đầu quý 4 năm nay, thị trường chuyển hướng gửi tiền ngân hàng thay vì “rót tiền” vào các kênh đầu tư chứng khoán, vàng… khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng lãi suất điều hành kéo theo lãi suất tiết kiệm tăng cao. Cũng vì thế, thanh khoản hệ thống ngân hàng được cải thiện đáng kể.
Nguồn vốn là một trong những nút thắt quan trọng của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, cũng đã từng bước được “nới lỏng” khi tình hình lạm phát trên toàn cầu được kiểm soát và bắt đầu ổn định. Áp lực lên tỷ giá và lãi suất trong nước cũng đã giảm nhiệt từ tháng 11 năm nay.
Cùng với cuối năm là thời điểm nhu cầu sử dụng vốn của doanh nghiệp và tiêu dùng của người dân tăng rất cao như đáo hạn khoản vay, duy trì – phục hồi – phát triển sản xuất kinh doanh, mua sắm dịp cuối năm…
Đó là những lý do NHNN quyết định cấp thêm hạn mức tín dụng 1,5 – 2%, ước “bơm” thêm khoảng 200.000 tỷ đồng cho nền kinh tế trong tháng 12 này. Đây là lần thứ 3 trong năm NHNN nới room tín dụng, nâng chỉ tiêu tín dụng năm 2022 lên 15,5%-16%. Trong đó, top 3 ngân hàng dẫn đầu về tăng trưởng tín dụng năm nay gồm VPBank (ước tính 27.2%), HDBank (23.5%) và MBBank (23.2%).
Ước tính tăng trưởng tín dụng 2022 của 18 ngân hàng thương mại cổ phần
Việc cấp thêm hạn mức tín dụng lần này không chỉ góp phần vực dậy nền kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp đang “ngộp” vốn có thể tái sản xuất kinh doanh, mà còn là đòn bẩy cho sự hồi phục và lấy đà bứt phá của thị trường bất động sản vào năm 2023. Nhà đầu tư và người mua nhà có thể tiếp cận nguồn vốn vay, giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn, giúp lấy lại thanh khoản cho thị trường. Đồng thời, việc nới room còn tạo điều kiện gián tiếp hút các dòng tiền khác như FDI, vốn tự có… chảy ngược vào bất động sản.
Chính phủ “mạnh tay” sắp xếp trật tự thị trường trái phiếu doanh nghiệp
Sau những vụ việc “lùm xùm” về trái phiếu doanh nghiệp trong thời gian qua, Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo, xử lý nghiêm các vi phạm nhằm hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư và góp phần làm ổn định, minh bạch thị trường trái phiếu, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản.
Ngày 16/9/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 65/2022/NĐ-CP bổ sung các quy định để sàng lọc nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, hạn chế các nhà đầu tư nhỏ lẻ không có năng lực tham gia thị trường, hạn chế nhà đầu tư cá nhân tiếp cận những rủi ro khi không có khả năng phân tích, đánh giá thị trường.
Chính phủ ban hành Nghị định, góp phần hạn chế những rủi ro về trái phiếu doanh nghiệp. (Ảnh sưu tầm)
Đồng thời, Nghị định cũng tăng cường trách nhiệm và nghĩa vụ của doanh nghiệp phát hành trong việc tuân thủ phương án và hồ sơ chào bán, yêu cầu chế độ công bố thông tin, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức cung cấp dịch vụ trên thị trường, hoàn thiện cơ chế quản lý giám sát và trách nhiệm thanh, kiểm tra của cơ quan quản lý.
Thời gian tới, Chính phủ cũng sẽ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện khung pháp lý và tăng cường hiệu quả kiểm tra, giám sát. Ổn định thị trường trái phiếu sẽ góp phần lấy lại niềm tin của người dân vào doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
Cổ phiếu bất động sản lội ngược dòng ngoạn mục
Cùng với trái phiếu, cổ phiếu là kênh huy động vốn chiến lược của các doanh nghiệp bất động sản. Những phiên tuần qua, các nhà đầu tư cũng đã chứng kiến thị trường lội ngược dòng ngoạn mục, nhà đầu tư nước ngoài và “cá mập” trong nước chính thức quay trở lại từ tháng 11.
Trong tháng 11, trên toàn thị trường, khối ngoại đã mua ròng gần 16.000 tỷ đồng, cao nhất từ đầu năm, riêng sàn HOSE đã gần 15.000 tỷ đồng, chủ yếu là các mã bất động sản. Sắc tím nở rộ khắp thị trường thay vì sắc “xanh lơ”.
Tháng 12, khối ngoại vẫn miệt mài “đổ vốn” vào thị trường Việt Nam. Nguồn ảnh: VnEconomy
Nhu cầu mua bất động sản vẫn tăng cao
Trước tình hình biến động chung của thị trường, bất động sản vẫn âm thầm đón nhận dòng tiền từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư trong nước và người có nhu cầu ở thực. Nhất là chúng ta đang trong giai đoạn với những chỉ số về nhân khẩu học đáng lạc quan và tỉ lệ đô thị hoá tại Việt Nam ngày càng tăng. Đây là động lực thúc đẩy chi tiêu trong nước, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu về nhà ở, chi tiêu bán lẻ, tăng trưởng…
Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam – VARs, trong 9 tháng đầu năm 2022, bất động sản vẫn giữ vị trí thứ 2 trong TOP những ngành thu hút vốn đầu tư FDI với 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
BĐS Tây Nam Bộ vẫn tiếp tục hút dòng tiền. Nguồn ảnh: sưu tầm.
Tỷ lệ giao dịch bất động sản ở các khu vực cũng gặt hái được những con số khá ấn tượng trước biến động chung của thị trường cả nước. Đơn cử như khu vực Tây Nam Bộ đạt tỷ lệ giao dịch 43,66% với 80 dự án; khu vực TP HCM và Đông Nam bộ tỷ lệ giao dịch trung bình từ 47 – 52% với 70 dự án ở tất cả các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự.
Theo số liệu cho thấy, nhu cầu đầu tư, mua ở thực vẫn hiện hữu và không ngừng gia tăng tuy ở thời điểm hiện nay có phần chững lại. Xuất phát từ tâm lý nhà đầu tư chờ đợi tín hiệu từ thị trường, tâm lý người mua ở chờ bắt đáy bất động sản để được mức giá tốt. Theo khảo sát mới, 92% người được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua BĐS; trong đó đa số thời gian dự kiến mua là sau 6 tháng tới, điểm sáng của thị trường chính là lực cầu.
Với những động thái quyết liệt, nhanh chóng của Chính phủ, tín hiệu tích cực từ thị trường cùng với nhu cầu thực của người mua, các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng về sự hồi phục và bứt phá phát triển vào năm 2023.