Trải qua 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản các tỉnh/ thành phố biến động liên tiếp khi dịch COVID-19 và những cơn sốt đất tiếp nối. Thị trường bất động sản có sự sôi động tại thời điểm cuối tháng 3 và đầu tháng 4, đây là thời điểm thị trường hoạt động mạnh mẽ nhất trong nửa đầu năm tại hầu hết các phân khúc như đất nền, nhà ở, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng,….
Tuy nhiên, bắt đầu từ đầu tháng 5, sự tái diễn của đợt dịch lần thứ 4 như cú đấm bồi gây ra ảnh hưởng rất lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. Cùng điểm qua thị trường nhà ở các tỉnh thành qua 6 tháng đầu năm 2021:
Tại Hà Nội, lượng cung đủ điều kiện bán hàng 6 tháng đầu năm 2021 chỉ đạt 42,7% so với cùng kỳ năm 2019, 67,2% so với cùng kỳ năm 2020. Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 4,578 s/p: gồm 3,726 căn hộ và 852 thấp tầng (trong đó có 142 shophouse và 710 liền kề). Ghi nhận giao dịch được 1,094 s/p (gồm 670 căn hộ và 424 thấp tầng chiếm 39% tổng lượng cung). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%.
Đánh giá chung, lượng cung thị trường Quý II/2021 chủ yếu từ dự án bất động sản đã chào bán từ các Quý trước; không có dự án nào mới được cấp đủ điều kiện bán hàng; có một số dự án cũ còn hàng tồn, nhưng không thấy chào bán trong quý II/2021.
Tại TP. HCM, lượng cung đủ điều kiện bán hàng 6 tháng đầu năm 2021 tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2020. Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh đạt 4,028 s/p: gồm 3,844 căn hộ và 184 thấp tầng (trong đó lượng sản phẩm shophouse là 68 sản phẩm chiếm 1,4% tổng cung và lượng nhà liền kề là 116 sản phẩm chiếm 2,6% tổng cung). Ghi nhận giao dịch 963 s/p (gồm 853 căn hộ và 110 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%.
So với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 55%. Giao dịch chỉ đạt 66,1%. Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%
Đánh giá chung, giá bán căn hộ tại TP. HCM biến động rất mạnh, khoảng dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân. Nhà ở bình dân thì cũng đã mất hẳn trên thị trường thành phố.
Giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán trong Quý II/2021 là con số kỷ lục từ trước đến nay ở TP. HCM và cả Việt Nam (khoảng 228 trđ/m²). Điển hình là 1095 căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn, Quận 1 có giá từ 366trđ/m² đến 500trđ/m²; dự án Dragon Sky View Quận Thủ Đức có giá 450 trđ/m²; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160trđ/m²…
Còn một số tỉnh thành cũng có một số ghi nhận
Ở khu vực Bắc Bộ, các tỉnh Hải Phòng và Quảng Ninh là địa phương có giao dịch tốt, giá ổn định. Khu vực Bắc Trung Bộ, tại Nghệ An và Thanh Hóa ghi nhận lượng hấp thụ không cao do ảnh hưởng của dịch bệnh và giá bán không có biến động.
Còn khu vực Nam Trung Bộ, tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngải tình trạng mua bán, giao dịch diễn ra chậm. Riêng tại Khánh Hòa trong Quý II/2021 ghi nhận những tín hiệu lạc quan, theo ghi nhận tỉnh Khánh Hòa thu hút được gần 20 dự án Đất nền và nhà liền kề, giá giao động từ 35-40 tr/m².
Khu vực Tây Nguyên có sự sôi động trong tháng 4 (đầu quý II), thị trường rất sôi động ở cả các dự án phát triển nhà ở, đô thị, du lịch lẫn các hoạt động tự phát, gom đất ở với phân lô bán nền.
Tây Nam Bộ là thị trường ít có ảnh hưởng nhiều sau 6 tháng đầu năm, ghi nhận toàn khu vực có khoảng 4.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, giao dịch đạt 2.500 sản phẩm (tỉ lệ hấp thụ 62%). Giá Căn hộ trung bình từ 17 -22 triệu/m2. Giá đất nền: Đất nền dự án, đất nền trong dân: Đất nền dự án tại quận ven nội đô TP. Cần Thơ trung bình từ 22 triệu/m2; khu vực quận trung tâm trung bình từ 35-40 triệu/m2.
Giá biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse: Nhà phố tại khu vực giáp ranh trung tâm giá trung bình từ 17 triệu/m2; shophouse quận ven trung tâm giá trung bình từ 26 triệu/m2 nhà phố quận trung tâm giá trung bình từ 29 triệu/m2.
“Dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực của dịch bệnh, song đây chỉ là sự chững lại ngắn hạn của thị trường bất động sản trong nước” – nhận định từ TS. Sử Ngọc Khương.
Tư liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam.