Đi qua 6 tháng đầu năm 2023, sự nỗ lực từ nhiều phía với quyết tâm cao độ sẽ giữ vững thị trường bất động sản (BĐS) đã phần nào giúp thị trường vượt qua giai đoạn gay gắt. Chỉ trong 3 tháng, NHNN đã có 4 lần hạ lãi suất điều hành hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tăng khả năng tiếp cận vốn và góp phần phục hồi tăng trưởng kinh tế, trong đó có BĐS.
Những nỗ lực trong 6 tháng đầu năm 2023 cho thị trường bất động sản
Gần 10 Nghị quyết, Nghị định, thông tư được ban hành trong vòng 6 tháng. Nghị định 08/NĐ-CP giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp; Nghị quyết 33/NQ-CP về một số giải pháp về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Nghị quyết 388/NQ-TTg phê duyệt đề án đầu tư gần 1 triệu căn NƠXH, cùng gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng hỗ trợ vay mua và đầu tư NƠXH; sửa đổi về Luật đất đai, luật kinh doanh BĐS và luật nhà ở.
Điều này đã và đang cho thấy sự cam kết mạnh mẽ, quyết liệt của Chính phủ trong việc đồng hành, giải cứu thị trường BĐS. Đó là sự quyết tâm cao độ để thị trường này tránh rơi vào tình trạng đổ vỡ hàng loạt, ảnh hưởng đến sự hồi phục và phát triển của nền kinh tế.
Với vấn đề lãi suất tăng cao, chỉ trong vòng 3 tháng, NHNN đã có 4 lần hạ lãi suất điều hành (14/3, 31/3, 25/5 và 19/6), giảm trần lãi suất tiết kiệm dưới 6 tháng xuống 4,75% một năm, theo đó các ngân hàng thương mại cũng đồng loạt hạ lãi suất huy động và cho vay. Lãi suất huy động và lãi suất cho vay đã xuống một cách rõ rệt, khả năng tiếp cận vốn người dân, doanh nghiệp tăng lên và góp phần phục hồi tăng trưởng kinh tế.
Để khơi thông điểm nghẽn về dòng vốn ở lĩnh vực BĐS, có ngân hàng đã đưa ra các gói hỗ trợ giảm lãi suất từ 2 – 2,5%/năm để cho vay nhà ở thương mại, đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà để ở và được triển khai ngay lập tức. Nhiều chuyên gia cho rằng khi lãi suất hạ, một số người sẽ rút tiền từ ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó có BĐS.
Hạn mức tăng trưởng tín dụng trong năm nay khá tốt, 14-15% (cao hơn mức 14% trong năm 2022). Tính đến 15/6, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 3,36% (bằng 20% mục tiêu đề ra cho cả năm 2023), nghĩa là hạn mức để tiếp tục cho vay của các ngân hàng thương mại không thiếu. Các doanh nghiệp có dự án khả thi, đảm bảo khả năng trả nợ đề có thể tiếp cận tín dụng; lãi suất xuống thấp cũng kích thích các ngành nghề khác sản xuất, tiêu dùng tạo sự hưng phấn cho thị trường BĐS.
Thị trường liệu có tươi sắc hơn?
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm 2023 khoảng 187.000 giao dịch.
Qua những nỗ lực từ nhiều phía tháo gỡ cho thị trường BĐS thời gian qua, từ cuối quý III/2023 BĐS sẽ ấm dần lên rõ rệt. Thời gian tới, thị trường BĐS sẽ không xuất hiện tình trạng bán bằng mọi giá vì tâm lý các nhà đầu tư đã tốt hơn.
Từ đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Nhiều dự án được tái khởi động khi tháo gỡ được những vướng mắc. Đến cuối quý III, khả năng thị trường BĐS sẽ có dấu hiệu hồi phục.
Thị trường BĐS cả nước thời gian qua ít ghi nhận tình trạng tăng giá ở hầu hết các phân khúc.
Tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội, giá bán căn hộ từ 20 – 52 triệu/m2, tăng 2 – 3% theo quý; giá bán nhà phố từ 38 – 171triệu /m2, ổn định theo quý; giá bán biệt thự từ 27 – 194 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 36 – 184 triệu/m2, giảm 10 – 15% theo quý; giá bán đất nền từ 17 – 60 triệu/m2, giá giảm từ 10 – 15% theo quý.
Tại khu vực miền Trung, giá bán căn hộ từ 20 – 100 triệu/m2; giá bán nhà phố từ 38 – 120 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán biệt thự từ 45 – 200 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 45 – 220 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán đất nền từ 13 – 52 triệu/m2, giá giảm từ 5 – 10% theo quý.
Tại các tỉnh vệ tinh Tp.HCM, giá bán tất cả các phân khúc ổn định theo quý, cụ thể: giá bán căn hộ từ 27 – 43 triệu/m2; giá bán nhà phố từ 25 – 91 triệu/m2, giá bán biệt thự từ 60 – 120 triệu/m2; giá bán shophouse từ 30 – 143 triệu/m2; giá bán đất nền từ 15 – 55 triệu/m2.
Tại khu vực miền Tây, giá bán căn hộ từ 15 – 29 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán đất nền từ 11 – 35 triệu/m2, giá giảm từ 10 – 15% theo quý.
Theo các chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services dự báo, quý III và quý IV/2023, đất nền có giao dịch trở lại. Xu hướng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ ở một số dự án cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt hay vị trí gần các khu công nghiệp mới được đầu tư.