Sự bùng phát dịch bệnh covid từ cuối năm 2019 đến nay đã làm ảnh hưởng mạch hoạt động của thị trường bất động sản tại nhiều nơi. Tuy nhiên, đến giai đoạn cuối năm 2021, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ đã có những khởi sắc trở lại với những tiềm năng tăng gía vượt bậc từ khoảng 20 – 35% so với những năm trước.
Bất động sản “hồi sinh” sau đại dịch?
Sau khi Chính phủ phê duyệt đầu tư hàng loạt tuyến cao tốc và các cây cầu mới kết nối với TP.HCM, thị trường bất động sản một số tỉnh vùng Tây Nam Bộ đã có nhiều tín hiệu sôi động hơn.
Những năm gần đây, Tây Nam Bộ được tập trung đầu tư phát triển hạ tầng với việc cải tạo và xây mới loạt công trình giao thông, góp phần tạo ra mạch kết nối thuận lợi giữa các tỉnh thành trong nội vùng và với các khu vực khác. Hàng loạt dự án như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Mỹ Thuận – Cần Thơ, cầu Đại Ngãi, cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi… Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ tạo ra một trục cao tốc hoàn chỉnh, giúp tuyến giao thông đường bộ của Tây Nam Bộ gần như kết nối hoàn toàn, không còn cảnh đi phà, thuyền ghe như trước đây. Nhờ đó, vận tải hàng hóa và hành khách không chỉ được thông tuyến, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM tới Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp, mà xa hơn nữa là về tới Sóc Trăng, Bến Tre, Bạc Liêu.
Dựa trên thế mạnh tiềm năng tự nhiên cùng sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ đang dần chuyển mình và trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút giới đầu tư thời gian gần đây.
Đáng chú ý, giá đất tại khu vực Tây Nam Bộ hiện nay còn thấp so với nhiều khu vực nên rất có tiềm năng tăng giá. Hiện tại giá đất tại hầu hết các khu vực đều tăng khoảng 30 – 35% so với thời điểm khoảng 2-3 năm trước.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về thị trường Tây Nam Bộ quý IV/2020, giá rao bán đất nền tại Bến Tre trung bình 4,7 triệu đồng/m2, Tiền Giang là 5,5 triệu đồng/m2, Hậu Giang là 9 – 16 triệu đồng/m2; Long An là 6,6 triệu đồng/m2, Cần Thơ là 16 triệu đồng/m2.
Mặc dù chịu ảnh hưởng đáng kể của dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản trên cả nước trầm lắng, nhưng lượng tin đăng bất động sản của khu vực Tây Nam Bộ đã phục hồi đáng kể sau dịch. Riêng lượng tin đăng tháng 12/2020 bằng 90% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung tại Long An là 168 dự án, Kiên Giang 54 dự án, Cần Thơ 20 dự án, Hậu Giang 14 dự án và Tiền Giang là 6 dự án.
Những “vùng xanh” của Tây Nam Bộ
Theo ghi nhận thực tế, từ năm 2018 đến nay, hàng loạt “ông lớn” trong ngành địa ốc như Vingroup, Mường Thanh, Văn Phú – Invest, Phú Cường Group, CEO Group, Sun Group, Kita Group, FLC Group, Thủ Đức House, Nam Long Group, LDG Group, T&T Group, DIC Group… đã và đang đổ bộ vào thị trường Tây Nam Bộ với nhiều dự án ở tất cả các phân khúc khác nhau.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận, tại Tây Nam Bộ, những dự án được đầu tư tốt, hoàn thành hạ tầng và có đầy đủ pháp lý (có sổ đỏ) là “vùng xanh” đáng được các nhà đầu tư quan tâm và giao dịch mạnh. Tính đến cuối năm 2020, lượng cung ra thị trường khoảng 500 sản phẩm đất nền, tiêu thụ đạt 65%.
Hội Môi giới Bất động sản đánh giá, Trà Vinh là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao. Việc TP. Trà Vinh được công nhận là đô thị loại II đang tạo ra bước phát triển mới về kinh tế – xã hội của nơi này. Lợi thế Trà Vinh đang có là mặt bằng giá các dự án đất nền không cao, chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu đồng là có thể sở hữu được một nền đất.
Kiên Giang cũng đang là điểm thu hút giới đầu tư đổ dòng vốn vào 49 dự án với tổng vốn đầu tư 22.660 tỷ đồng, đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư năm 2020. Trong đó có nhiều dự án khu đô thị có vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng.
Riêng Phú Quốc (Kiên Giang), sau khi được nâng cấp lên thành phố, đã và đang tạo sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư vì được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài, các giao dịch đất nền đô thị có pháp lý rõ ràng… Những tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup trong thời gian qua đã liên tiếp công bố đưa các khu đại đô thị du lịch ở đảo Phú Quốc vào vận hành khai thác. Điều này đã tạo sức hút, sự sôi động trở lại cho thị trường bất động sản Phú Quốc sau thời gian dài trầm lắng.
Thị trường bất động sản Long An phát triển nhờ thực hiện kết nối vùng, đẩy mạnh giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh Tây Nam Bộ. Lợi thế lớn nhất của Long An có được là nằm giữa TP.HCM với vùng Tây Nam Bộ, thông qua trục đường giao thông Quốc lộ 1A và cao tốc Trung Lương. Việc phát triển hạ tầng giao thông như mở rộng Quốc lộ 1A, xây dựng hệ thống giao thông kết nối giữa các huyện của Long An với các quận, huyện của TP.HCM, cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, cao tốc Tân Sơn Nhất – Long An… tạo thành một vùng liên kết vệ tinh lớn.
Tuy nhiên, cũng bởi dịch bệnh nên lượng tiêu thụ chậm hơn, các dự án chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ bình quân khoảng 20%. Một số dự án có tiềm năng tốt, có giá bán dao động từ 21 – 26 triệu đồng/m2. Các vùng khác trong tỉnh có giá bình quân đạt 13 – 15 triệu đồng/m2.
Tại Cần Thơ, sau thời gian dài trầm lắng và cũng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tuy vậy đến nay, thị trường đã sôi động trở lại. Những dự án được đầu tư tốt, hoàn thành hạ tầng và có đầy đủ pháp lý được các nhà đầu tư quan tâm. Những dự án gần trung tâm thành phố, gần lộ lớn có giá bình quân từ 40 – 60 triệu đồng/m2. Dự án nằm lớp trong, tiếp giáp lộ nhỏ có mức giá từ 19 – 30 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng khoảng 7% trong vòng 2 năm qua.
Theo báo cáo của UBND TP. Cần Thơ, trên địa bàn Thành phố có 52 dự án khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị mới với diện tích trên 1.455 ha. Các dự án khu dân cư tập trung nhiều ở các quận Cái Răng, Bình Thủy, Ninh Kiều. Hiện nay, tại Cần Thơ đã có đủ mặt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Novaland, FLC, Đất Xanh, Nam Long, Văn Phú Invest… Các dự án được đầu tư xây dựng đa dạng các loại hình như nhà phố, căn hộ chung cư, khu thương mại.
Tại Hội thảo Định hướng cơ hội đầu tư vào đầu năm 2021, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã nhận định: “Đồng bằng sông Cửu Long chính là điểm sáng mới của bất động sản với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn tốc độ tăng trưởng bình quân của cả nước 1,3 đến 1,5 lần và nguồn cung mới đa dạng, được đầu tư bài bản”. Vị chuyên gia này cũng cho biết, bên cạnh yếu tố hạ tầng thì nơi đây được xem là điểm đến hấp dẫn và là vùng đất đầy hứa hẹn cho giới đầu tư trong năm 2021 nhờ môi trường minh bạch, thông thoáng./.